Договор
управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой
предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению
многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с
использованием системы путём составления одного документа, подписанного
сторонами.
Договор
управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией,
которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению
многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с
использованием системы путём составления одного документа, подписанного
сторонами.
При
выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается
договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений
в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый
собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет
обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не
отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Договор
управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками
помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую
лицензию (ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
При этом
управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация (ч. 9
ст. 161 ЖК РФ), в связи с чем договор управления многоквартирным домом также
заключается один.
Договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих
случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.
1 ст. 432 ГК РФ).
Предметом
договора является перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом,
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень
коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация, в
том числе услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению,
электроснабжению, газоснабжению и отоплению. В договоре целесообразно
предусмотреть порядок изменения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей
организацией в рамках данного договора.
Собственники
помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников
в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая
организация не выполняет условия такого договора, и принять решение о выборе
иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В
договоре управления многоквартирным домом можно указать и иные условия,
например, порядок рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий
собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме и порядок
разрешения споров и разногласий, которые могут возникнуть при исполнении
условий договора управления.